独家 | 奥园地产集团总部将于7月底或8月初迁至深圳

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文|谢斯临

图片来源:网络

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7月2日,时代财经从接近中国奥园的人士获悉,奥园地产集团已确定将总部从广州迁至深圳,时间预计是7月底或8月初。这也是继恒大之后,又一家把地产总部迁至深圳的房企。

图注:中间为中国奥园主席郭梓文

早在2018年4月,市场已经有消息传出,中国奥园总部要从广州搬到深圳,但当时奥园集团方面进行了否认。时隔一年之后,地产总部的搬迁坐实。

冲刺千亿的广州房企奥园集团,预期在7月底或8月初将地产总部从广州迁至深圳,这是继恒大后,又一家将地产总部从广州迁至深圳的房企。

据时代财经了解,目前奥园在深圳共有两个地产项目。2016年,奥园通过收购深圳一住宅项目70%权益正式进入深圳市场,收购总价为22.9亿元。该项目位于深圳市坪山新区,是一个旧改项目,后来被开发成“奥园翡翠东湾”。

早在2018年4月,就有传言称奥园集团或将总部从广州迁至深圳,不过当时奥园否认了这一说法,称暂无搬离广州计划,新的总部大楼位于广州番禺万博商务中心。

2017年2月24日,奥园再次通过收购“奥园峰荟”项目加码深圳,总代价9.85亿元。该项目包括两部分,一部分是峰荟花园的1359个停车位(建筑面积约6.03万平方米),另一部分是峰荟时代科技中心,包括产业研发(建筑面积约2.91万平方米)、产业配套(建筑面积约2.91万平方米)、裙楼商业和裙楼产业研发(建筑面积约1.445万平方米)、及800个停车位(建筑面积约4.222万平方米)。

实际上,奥园集团旗下拥有地产板块、金控板块、文旅板块、健康生活板块、跨境电商板块等业务,随着奥园地产深圳办公室落点中洲控股大厦,奥园地产板块总部搬迁至深圳已板上钉钉。

除了地产总部搬迁外,奥园集团的总部也将从广州天河区搬到位于番禺万博的奥园集团大厦,奥园集团大厦将于7月28日正式投入运营。

一位深圳奥园内部人士向界面楼谈确认了这一消息,“8月份将从广州搬迁至深圳。”

奥园在深圳仅两个项目。2016年4月,奥园以22.9亿元收购深圳泰富华澜湾置业有限公司70%股权,获取位于坪山竹坑片区的旧改项目首次进入深圳,这个项目即奥园翡翠东湾。一年之后,奥园再次宣布以9.85亿元收购位于深圳光明新区的峰荟花园项目及峰荟时代科技中心全部股权,在深圳落下第二子。

奥园翡翠东湾与奥园峰荟均为奥园带来了不错的销售成绩,年报显示,2018年奥园翡翠东湾销售额为26.59亿元,成交面积8.15万平方米,位列年度销售额榜单第二名。问题在于,这两个项目之后,奥园再没能获得深圳土地。

在奥园地产内部,深圳和惠州两个城市为同一个区域,奥园在惠州项目布局较多。在深圳,奥园地产也开始进入城市更新领域,这是应对深圳高地价的方法。同样将总部迁入深圳的恒大,其2018年年报显示,目前在深圳共有45个城市更新项目,规划建筑面积达2903万平方米。

奥园决定将地产总部迁至深圳,必然包含土地资源的考量。同时,无论是人才招募还是金融布局上,深圳都更占优势。成立于1996年的奥园,选择在这个冲刺千亿的节骨眼上“迁都”深圳,“再创业”的野心不言而喻。

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1996年,奥园“老板”郭梓文在香港注册金业集团,即奥园的前身。金业集团首个项目是与梅山建设一起合作开发的金业别墅花园。不过,奥园真正的起点并非此项目,而是1998年与中体产业联合开发的广州奥林匹克花园。

借着当时申奥热潮,以及“运动就在家门口”的理念、中国复合第一盘的噱头,广州奥林匹克花园一时风头无两,全城轰动,开盘创造了5次推盘5次排队抢购一空的辉煌业绩,累计售出商品房近2000套。

2001年,中国申奥成功一事,更是令奥林匹克四字价值在一夜之间倍增。同年年底,中体产业与金业集团、华新国际联合成立中体奥林匹克花园管理有限公司,短期内迅速拓展上海、北京、天津等三个城市,预计在全国范围内建设“奥林匹克花园”。金业集团也在这段时间内正式更名为奥园置业。

不过好景不长,奥园与中体产业的合作就因品牌发展模式上存在分歧,合作在2002年正式宣告破裂。中体产业将广州项目的股权全数卖给奥园,而奥园则退出北京、天津及上海的项目,同时中体产业也收回“奥林匹克花园”的使用权,奥园往后开发的楼盘不再以此冠名。

与中体产业分道扬镳之后的奥园,2003年欲借壳诚成文化上市,准备大干一场的时候,却不想深陷贷款担保漩涡。随后而来的上市搁浅、资金链断裂、在建项目陷入停滞、多年骨干相继离职等一系列问题,更是将奥园推向深渊。

好在奥园最终还是熬了下来。2006年,奥园与美国国泰财富基金签订战略合作协议,后者注资数千万美元获得奥园集团超过两成的股权。在国泰基金穿针引线下,2007年10月奥园置业成功在香港上市,发行7亿股,集资额达36.4亿港元,郭梓文自此东山再起。

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2009年,奥园确立了“商住双线”发展战略,着力打造复合商业综合体品牌,推出了由大型购物中心、商业街及酒店式商务公寓组成的番禺奥园广场和集主题MALL、步行街、住宅为一体的综合体南沙海景城。开盘当日,奥园广场即录得了9亿多元进账,南沙海景城成交过亿元。

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