预期明年资金持续流入核心投资项目 部分转移防守性市场–亚洲房地产调查

香港11月22日 –
罗兵咸永道及城市土地学会联合发表的报告称,上海在2019年亚太区房地产投资及发展前景排名第五位,因上海是中国最流动的市场,即使收益率收窄,对投资者依然吸引。

香港12月3日 –
普华永道及城市土地学会周四联合发布的报告显示,明年亚洲房地产活动预料将延续2015年的趋势,充裕的资金将持续流入核心投资项目,部份资金则转移至区内发展成熟及具高流动性的防守性市场。

在这份《2019年亚太区房地产市场新兴趋势报告》中,香港在投资及发展方面的前景分别排名14和18,因去年香港受惠于来自中国的庞大投资,但随着中国收紧并限制资金出境,相关利好因素已被抵销。

该份"2016年亚太区房地产市场新兴趋势报告"的调查结果显示,香港房地产市场的投资前景排名第15,发展前景则排名第14,在报告所覆盖的22个城市排列中游位置。报告指,这由于香港缺乏甲级商业资产以供销售,而少量放售的物业往往叫价甚高,因此香港一直以来较难获得高评分。

报告称,上海的排名上升,一方面因内地买家因法规收紧而被限制资金出境;另一方面,外国投资者则希望从中国这个全球第二大经济体系拣选资产,达至全球投资组合多元化。

此外,受访港中国旅客数目急跌所拖累,香港零售物业的前景相对悲观;本地住宅市道气氛亦略爲冷淡,部份住宅物业楼价更已冠绝全球。

报告引述世邦魏理仕的数据指,今年上半年中国的境外房地产投资为52.6亿美元,比去年同期的256亿美元大幅减少。倘下半年的跌势持续,则2018年中国境外房地产投资额将创2013年以来最低。此外,报告引述商业房地产资料分析机构–Real
Capital Analytics指,今年第二季中国更首次成为美国房地产的净卖家。

"香港最新排名较去年发表的报告排名有所改善(投资及发展前景去年均排名第21),主要由于在低息环境下,受访者对投资商业楼宇感兴趣。"普华永道亚太区房地产税务主管苏国基称。

不过,该报告称,即使现时限制资金出境措施仍在,但中国在海外房地产投资不大可能就此停止。首先,内地主权基金中投公司就不受限制,并将会继续投资海外,而在海外经营业务的内地企业仍然可以购买海外物业自用。此外,与基建项目投资相关的设施如工业园、科技园、仓库及物流园等的投资仍然持续。

他并表示,特区政府致力打造香港成为中资及跨国企业的地区总部,配合中央政府提出如"一带一路"的发展战略,将有助推进内地企业"走出去"的趋势,并进一步巩固香港联系中国及全球的定位。长远而言,预期中资及国际金融机构将纷纷在港设立办事处,并持续支持本地商业楼宇市场的前景

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