香港成国际零售品牌进驻亚太区首选

香港5月7日 –
世邦魏理仕发布的研究报告称,香港成为国际零售品牌进驻亚太区市场的首选据点,去年吸引了51个新品牌进驻,比排行第二位的新加坡多近一倍。然而,高昂的商舖租金或令海外零售商在港扩展变得审慎。

香港零售市道狂吹淡风,评级机构、地产顾问公司对零售租金不敢乐观,惟相信租金跌势开始放缓。

该行的亚太区零售热点报告研究涵盖超过300个于2012年在亚太区开设新店舖的零售商,当中包括跨国扩充的大型国际零售商及在境外扩张的亚洲零售商。香港吸引了51个新品牌进驻,排行第二和第三的新加坡和东京则分别有27个及24个新品牌落户。

据《大公报》报道,评级机构惠誉表示,内地访港旅客的消费模式有所改变,估计2016年香港零售市道仍会继续疲弱,本地消费仅有单位数增长,甚至原地踏步出现零增长。

“对于零售商、业主及消费者来说,香港是一个‘三赢’的零售市场。”世邦魏理仕香港商舖服务部执行董事连志豪称。

惠誉指出,在2013年至2014年,奢侈品消费占本地整体零售约24%,到今年9月底止已跌至18%比重。该评级机构提到,相信核心零售区的店舖租金持续下跌,惟在人流较旺的商场,租金表现相对稳阵、强劲。

他表示,国际零售商既可利用香港已完善的市场以提高消费者对品牌的认知,从而开拓中国市场作长远发展。同时,内地人强劲的消费力为本地零售市场带来庞大动力。至于商舖业主对国际品牌进驻无任欢迎,因可为旗下商场带来新鲜感,从而提升商场的竞争力。

另外,世邦魏理仕早前发表《亚太区奢侈品零售的未来:需求新动力(310328,基金吧)与租户需求的转变》报告,揭示亚太区奢侈品零售业正经历增长放缓的困局。

按新进驻品牌行业分类,奢侈及高价商品零售商继续占最大比例,约为23%;紧随其后的是中档时装商户,他们所占的比例急升至21%。但若将所有专门服饰及休闲便服商户的数目相加起来,总数明显较奢侈品类为多。

该报告指出,2014年亚太区占全球三分一的个人奢侈品销售,其中,中国内地和香港更是亚太区奢侈品零售商渗透率最高的市场,分别高达89%和81%。不过,经过数年的快速扩张后,中国内地和香港的奢侈品零售市场已接近饱和。

连志豪表示,中档时装及配饰商户的成交明显增多,这意味着内地消费者的购物模式正由顶级奢侈商品市场转移至较大众化的中档手表、珠宝及时装商品,反映出香港的零售市场环境起了变化。

报告提到,香港的奢侈品销售疲弱,拖累核心区租金显著下滑,导致奢侈品零售商面临压力,需要重新审视营运策略,包括在寻求减租。该行预期一线街铺租金下调,将会为未来数月的租约谈判定下新基准。

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